NHG-kostengrens blijft €245.000
De kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft dit jaar
op € 245.000. Hierover heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de
uitvoerder van de NHG, overeenstemming bereikt met minister Blok voor Wonen en
Rijksdienst. In het licht van de gestegen huizenprijzen wordt de verlaging van
de kostengrens per 1 juli naar € 225.000 niet doorgevoerd. Vanaf 1 januari 2017
wordt de kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs.
Goed nieuws voor huizenkopers
Dat de kostengrens niet daalt, is goed nieuws voor huizenkopers. Zij kunnen
voor de aankoop van een woning met een prijs tot € 231.132 blijven profiteren
van de voordelen van een lening met NHG: een verantwoorde en betaalbare
hypotheek met minder financiële risico’s.
Arjen Gielen, algemeen directeur van het WEW licht toe: “Een eigen huis moet
bereikbaar blijven voor zo veel mogelijk mensen. NHG is er voor mensen die geen
hoog inkomen hebben, maar wel op een verantwoorde manier een woning willen
kopen. Met NHG durft ook de bank de financiering aan en krijgen deze mensen de
mogelijkheid om een woning aan te kopen. Daarnaast, ook niet onbelangrijk,
worden de rentetarieven voor deze huizenkopers voordeliger, en hun maandlasten
lager.”
Gemiddelde huizenprijs
De kostengrens werd in 2009 als crisismaatregel tijdelijk verhoogd tot €
350.000 om de woningmarkt een impuls te geven. Daarna is de grens sinds 2012
stapsgewijs weer afgebouwd. De verlaging naar € 225.000 per 1 juli 2016 was de
laatste geplande stap, waarna jaarlijks de kostengrens vastgesteld zou worden
op basis van de gemiddelde huizenprijs.
In februari van dit jaar was de gemiddelde huizenprijs volgens het Kadaster €
234.830. Dat is hoger dan de maximale prijs van € 231.132 die bij een
kostengrens van € 245.000 mogelijk is. (Bij een NHG-hypotheek wordt standaard
rekening gehouden met bijkomende kosten).
Als de kostengrens naar € 225.000 zou gaan, zou de maximale prijs per 1 juli €
212.264 zijn geworden. Dat is ruim onder de gemiddelde huizenprijs van
februari. De huidige kostengrens van € 245.000 sluit dus beter aan bij de
gemiddelde huizenprijs. Hierdoor blijft verantwoorde financiering van de
aanschaf, verbetering of behoud van een eigen woning mogelijk. Daarom is het
WEW in overleg getreden met minister Blok voor Wonen en Rijksdienst en is
besloten van de verlaging per 1 juli 2016 af te zien.
NHG-grens vanaf 2017
De grens om in aanmerking te komen voor NHG wordt vanaf januari 2017, net als
voor 2009 het geval was, jaarlijks op 1 januari gekoppeld aan de gemiddelde
huizenprijs. De nieuwe methodiek wordt opgenomen bij de NHG Voorwaarden &
Normen 2017, die in het najaar bekend worden gemaakt.