Een nieuwbouwwoning kopen voelt anders dan de aankoop van een bestaande woning. De kosten zijn anders opgebouwd, en ook een aantal zaken in het hypotheekproces verlopen anders. In dit artikel lees je wat je kunt verwachten.
Kosten nieuwbouwwoning: wat betaal je precies?
Bij een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting. Bij nieuwbouw werkt dit anders, wat vaak voor verwarring zorgt.
Btw in plaats van overdrachtsbelasting
Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. In plaats daarvan zit er 21% btw verwerkt in de koop-/aanneemsom. Je ziet dit bedrag niet los terug op de afrekening, want het zit al in de prijs die de ontwikkelaar of bouwer vraagt.
Bij een bestaande woning betaal je meestal 2% overdrachtsbelasting als je er zelf in gaat wonen. Bij nieuwbouw speelt dit dus niet.
Bouwrente: een kostenpost die vaak wordt onderschat
Een ander aandachtspunt is bouwrente. Dit is de rente die je betaalt aan de aannemer over bouwkosten die hij al heeft gemaakt voordat jij de hypotheekakte ondertekent. Hij schiet deze kosten voor en vraagt daarvoor een vergoeding.
Het percentage verschilt per project, maar kan best oplopen. Vraag dit altijd op voordat je tekent, zo voorkom je verrassingen tijdens de bouw.
Denk ook aan deze kosten:
• Meerwerk, zoals een luxere keuken of extra stopcontacten
• Notaris- en kadasterkosten voor de hypotheekakte
• Advieskosten voor je hypotheekadviseur
• Mogelijk dubbele woonlasten tijdens de bouwperiode. Hier schreven we vorige week een blog over.
Wil je weten wat een nieuwbouwwoning voor jouw situatie betekent? Een vrijblijvende hypotheekberekening geeft je hier snel inzicht in.
De voordelen van nieuwbouw ten opzichte van bestaande bouw
Naast de kosten is het goed om te kijken naar de voordelen van nieuwbouw.
Energiezuinig vanaf de eerste dag
Sinds 1 januari 2021 moet alle nieuwbouw voldoen aan de BENG-eisen. Dit zijn de normen voor bijna energieneutrale gebouwen. Een nieuwbouwwoning is daardoor goed geïsoleerd en heeft geen gasaansluiting. Het resultaat is een huis met lagere energiekosten en meer wooncomfort, zonder dat je hier zelf iets voor hoeft te doen.
Garantie en zekerheid
Een nieuwbouwwoning krijgt meestal een garantie- en waarborgregeling, bijvoorbeeld via Woningborg. Deze garantie geldt meestal 6 jaar, en bij ernstige constructieve gebreken zelfs 10 jaar. Bij bestaande bouw heb je deze zekerheid vaak niet, en houd je sneller rekening met onderhoud of verborgen gebreken.
Bij nieuwbouw ben je vaak de eerste bewoner. Je begint dus met een schone lei, zonder achterstallig onderhoud, en vaak met invloed op de indeling en afwerking van je woning.
Hypotheek voor nieuwbouw: zo verloopt het proces
Een hypotheek voor nieuwbouw werkt op sommige punten net even anders dan een hypotheek voor een bestaande woning.
Hypotheek aanvragen vóór de bouw start
Bij nieuwbouw teken je eerst een koop-/aannemingsovereenkomst. Op basis hiervan vraag je je hypotheek aan, vaak nog voordat de eerste paal de grond in gaat. Je hypotheekadviseur kijkt naar onder andere je inkomen, de koop-aanneemsom, eventueel meerwerk en de bouwrente. Dit alles heeft invloed op het totale leenbedrag.
Bouwdepot: in termijnen betalen
Zodra de hypotheekakte is ondertekend, komt het geleende bedrag in een bouwdepot. Vanuit dit depot worden de bouwtermijnen aan de aannemer betaald, naarmate de bouw vordert. Over het nog niet opgenomen deel ontvang je een rentevergoeding, terwijl je al hypotheekrente betaalt over het hele bedrag. Des te meer je declareert uit je depot, des te minder rentevergoeding je ontvangt.
Koop je als starter voor het eerst een nieuwbouwhuis? Dan is het slim om de verschillende facetten goed te begrijpen. Zo voorkom je verrassingen tijdens de bouwperiode.
Veelgestelde vragen over nieuwbouw kopen
Is een nieuwbouwwoning duurder dan een bestaande woning?
Dat hangt af van de regio en het type woning. De opbouw van de kosten is wel anders: bij nieuwbouw betaal je bijvoorbeeld btw in plaats van overdrachtsbelasting.
Kan ik kosten van nieuwbouw meefinancieren in mijn hypotheek?
Een deel van de kosten, zoals bouwrente en meerwerk, kun je vaak meefinancieren. Wat je exact kunt meefinancieren, ligt aan de situatie. Een adviseur rekent dit graag voor je uit.
Hoelang duurt het hypotheekproces bij nieuwbouw?
Na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst heb je meestal een termijn van twee maanden om je hypotheek rond te krijgen. Dit staat in de overeenkomst als ontbindende voorwaarde voor financiering. Let op: het passeren van de hypotheekakte én de oplevering van de woning vallen meestal niet gelijk en liggen later in de tijdslijn.
Persoonlijk advies over nieuwbouw kopen
Heb je als starter of doorstromer een nieuwbouwwoning op het oog? Een goed beeld van de kosten en het hypotheekproces helpt je verder. Onze adviseurs in Horst, Roermond en Heeswijk-Dinther denken graag met je mee. Mogelijk zit er ook een vestiging bij jou in de buurt, want Summa Adviesgroep is actief in heel Noord-Limburg en Oost-Brabant.
Maak eenvoudig online een afspraak of vul het contactformulier in en laat je gegevens achter, dan nemen we snel contact met je op.
.jpg)
