De huizenmarkt blijft ook in 2026 volop in beweging. Veel mensen vragen zich af wat de huizenprijzen 2026 gaan doen en of dit een goed moment is om te kopen of verkopen. Eén ding staat vast: de ontwikkelingen in de huizenmarkt worden nog altijd sterk beïnvloed door een aanhoudend woningtekort.
Dat tekort zorgt voor blijvende druk op zowel de koop- als huurmarkt. Hierdoor zoeken mensen langer, is er meer concurrentie en lopen woonlasten verder op. In dit artikel lees je hoe de ontwikkelingen huizenmarkt eruitzien in 2026 en wat dit betekent voor jouw persoonlijke situatie.
Woningtekort blijft bepalend binnen de huizenmarkt 2026
Het woningtekort is al jaren een belangrijk thema en ook in 2026 is dit probleem nog niet opgelost. De vraag naar woningen blijft groter dan het aanbod. Dat heeft meerdere oorzaken:
• groei van het aantal huishoudens;
• beperkte bouwcapaciteit;
• lange vergunningstrajecten;
• grote vraag in populaire regio’s.
Zelfs als er meer nieuwbouw wordt gerealiseerd, duurt het vaak jaren voordat dit merkbaar effect heeft. Binnen de ontwikkelingen in de huizenmarkt blijft het woningtekort daarom de belangrijkste motor achter de krapte. Voor jou als woningzoeker betekent dit dat schaarste voorlopig blijft. En waar schaarste is, blijven ook de huizenprijzen in 2026 onder druk staan. Bij Summa Adviesgroep helpen je graag met het berekenen van je maximale hypotheek.
Uitponden zorgt voor verschuiving in de huizenmarkt
Een opvallende trend binnen de ontwikkelingen op de huizenmarkt is uitponden. Dit betekent dat particuliere verhuurders hun huurwoning verkopen zodra een huurder vertrekt, in plaats van opnieuw te verhuren.
Door strengere regelgeving en hogere belastingdruk is verhuren voor veel eigenaren minder aantrekkelijk geworden. Uitponden neemt daardoor toe en heeft duidelijke gevolgen voor zowel huurders als kopers.
Uitponden en de impact op de huurmarkt
Voor de huurmarkt pakt uitponden ongunstig uit. Minder huurwoningen betekent:
• Minder keuze voor huurders
• Langere wachttijden
• Meer concurrentie
• Hogere huurprijzen in het vrije segment
Naast de problemen in de Randstad wordt betaalbaar huren in regio’s zoals Oost-Brabant en Noord-Limburg ook steeds lastiger. Het woningtekort op de huurmarkt wordt door uitponden verder versterkt.
Extra koopaanbod door uitponden
Tegelijkertijd zorgt uitponden ook voor extra aanbod op de koopmarkt. De huurwoningen die worden verkocht, komen beschikbaar voor particuliere kopers. Binnen de ontwikkelingen in de huizenmarkt is dit één van de weinige manieren waarop het koopaanbod relatief snel kan toenemen, zonder te wachten op nieuwbouw. Vooral starters en doorstromers kunnen hier kansen in zien. Toch is het belangrijk om realistisch te blijven. Uitponden helpt het aanbod iets vergroten, maar lost het structurele woningtekort zeker niet op. De invloed op de huizenprijzen 2026 blijft daardoor beperkt.
Huizenprijzen 2026: stijging zet door, maar minder hard
Wat kun je verwachten van de huizenprijzen 2026? De verwachting is dat de prijzen blijven stijgen, maar minder hard dan in de jaren daarvoor. De markt lijkt langzaam iets meer in balans te komen. Prognoses van onder andere ABN AMRO en Rabobank laten zien dat de huizenprijzen in 2026 naar verwachting met ongeveer 3% tot 5% stijgen. Dat betekent:
• Geen prijsdalingen
• Wel een rustiger tempo waarin het stijgt
• Meer voorspelbaarheid in de markt
Dit past bij de bredere ontwikkelingen in de huizenmarkt: er blijft schaarste, maar de markt raakt wel iets rustiger.
Waarom blijven de huizenprijzen 2026 stijgen?
Dat de huizenprijzen in 2026 blijven stijgen, heeft meerdere oorzaken. De belangrijkste zijn:
• het woningtekort blijft de druk op de markt bepalen;
• inkomens en lonen groeien, waardoor kopers meer kunnen lenen;
• uitponden zorgt wel voor extra aanbod, maar niet genoeg;
• minder huurwoningen zorgen voor meer druk op de koopmarkt.
Deze combinatie maakt dat prijsdruk aanwezig blijft, ook al wordt de stijging gematigder.
Wat betekenen de ontwikkelingen in de huizenmarkt voor jou?
De ontwikkelingen in de huizenmarkt raken iedereen, of je nu wilt kopen, verkopen of huren. Wat betekent dit concreet voor jouw situatie in 2026?
Kopers
Meer aanbod door uitponden kan kansen bieden, maar de markt blijft krap. Met stijgende huizenprijzen in 2026 is een goede financiële voorbereiding essentieel.
Huurders
Door uitponden neemt het huuraanbod verder af. Dit vergroot de druk op de huurmarkt en zorgt ervoor dat meer mensen de overstap naar kopen overwegen.
Verkopers
Door het aanhoudende woningtekort blijft de vraag hoog. Dat maakt verkopen aantrekkelijk, al verschilt het per regio en woningtype hoe sterk er wordt overboden.
Huizenmarkt 2026 vraagt om slimme keuzes
Als je alle ontwikkelingen in de huizenmarkt op een rij zet, zie je één duidelijke rode draad: schaarste blijft bepalend. Het woningtekort, toenemend uitponden en stijgende huizenprijzen 2026 zorgen voor een markt waarin goede voorbereiding het verschil maakt. Binnen de belangrijkste ontwikkelingen huizenmarkt is timing minder belangrijk dan inzicht en planning.
Persoonlijk advies over jouw woonsituatie in 2026
Woon je in Oost-Brabant of Limburg en wil je weten wat deze ontwikkelingen in de huizenmarkt voor jou betekenen? De adviseurs van Summa Adviesgroep denken graag met je mee. Of je nu starter bent, wilt doorstromen of nadenkt over verkoop: samen brengen we jouw financiële mogelijkheden en woonwensen helder in kaart.
Neem contact op met Summa Adviesgroep en plan een vrijblijvend gesprek in Roermond, Horst, Panningen of op een van onze andere vestigingen. Vul hieronder je gegevens in en een van onze adviseurs neemt contact met je op. Dan kijken we samen welke stap in 2026 het beste bij jou past.
.jpg)
